死馬當活馬醫

記者陳韋帆／台北報導

▲戴雲發表示，山坡地住宅如果有做好九大條件，也並非完全不能住人。（圖／記者陳韋帆攝影）

尼莎颱風與東北季風造成「伯爵山莊」土石流，目前颱風警報雖已解除，農委會今(17)日仍發布全台116條紅、黃色警戒，有可能發生土石流及大規模坍塌。有這樣的潛在風險，山坡地住宅還能買？還能住人？

結構技師戴雲發接受《三立新聞網》專訪指出，如果購買前先搞清楚建案的「順逆向坡、擋土牆、挖填方、天然水路、不良紀錄、監測資料、排水設計、修繕維管、水土保持」等九大條件，就有可能安全的居住在山坡住宅中。

一、順向坡、逆向坡

山坡地形成原因，地質因自然沉積為平地，再經由地殼板塊相互擠壓而隆起，成為山坡地，順著地質的節理，可分成順向坡及逆向坡。

逆向坡因為地表摩擦力較大，建物或植物有較高的抓地力，較不易滑動。而順向坡則相反，只要水土保持不良，若有大雨沖刷，就容易順著坡地地形向下滑落，形成土石流。

二、擋土牆與建物距離

一般鄰近山坡地的住宅，多以建造擋土牆的方式穩定邊坡，但建築物與擋土牆之間一定要有足夠的安全距離，最理想的話，就是建築物與擋土牆水平距離與擋土牆高度相當，但常常實務執行上很難做到。

三、挖方、填方

在山坡地上建造房屋，有整地就有所謂「挖方」與「填方」，挖方是指開挖結構物所需的開挖土方體積，填方是指結構物完成後，須回填土方體積。填方的施工品質與土壤的密實度有很大關係，如果填土時夯實得好，土壤自然比較堅固。

填方蓋房子最好規劃有地下室，有挖土的動作，令挖除的重量與新蓋建築物重量平衡，就比較沒有沉陷的問題，若是蓋高樓的話，在結構設計時就要考慮如何將建築物的重量直接傳遞至原有土層會比較安全。

四、天然水路

有些山坡因原來地形就是山谷，形成天然的水路，整地回填後雖然變平，但地下水流仍然會沿著原來的地形流動，只是隱沒在地下，這種在設計時就要特別注意，不能只就工址內地質鑽探資料考慮做設計，亦須考慮水土保持計畫，擴大範圍作整體考量。

五、土石流、泥流紀錄

購買山坡地住宅前，應多打聽過去基地附近歷史上有無發生土石流或泥流的記錄，亦或是在各大搜尋引擎輸入關鍵字如「地點＋土石流」，就會出現過去曾有土石流、路基掏空或民眾必須撤離等相關歷史報導及資料，若曾有發生這些不良紀錄，則表示該地區有較高風險存在。

六、發生不良紀錄的處理方式

出事後的工程處理，必須由專業技師或專家做深入分析與研判，方能有效解決，但基本上，不建議消費者購買位於順向坡的住宅。住在山坡地的民眾可透過長期監測道路、水溝、電線桿、擋土牆是否有龜裂情形發生，若有改變就須特別注意。

七、排水設計

良好的排水設計也很重要，建議設置時請專業技師評估，若排水管發生阻塞，無法排水，即須特別留意雨水是否無法排出造成擋土牆面壓力，若有這種情況發生，很可能造成擋土牆崩塌。

八、維管修繕與監測

但曾經發生過土石流的地方，也並非完全不能住人，只要做好監測及管理，並且加強山坡地的安全機制，擋土牆加強結構安全、考慮排水措施及抓地力強的植物，仍可保障居住者的環境安全。

九、水土保持

一個好的建商願意花較多時間先作好水土保持再興建建築，並主動準備地質及特別加強設計的說明資料提供給購屋者，所以選擇優質建商，也是避免買到不安全建築的關鍵之一。唯有長期地質結構穩定，你我居住環境才能真正住的安心。

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